Bij een flatcomplex in Nederland is het onderhoud uitgesteld en is de kas van de Vereniging van Eigenaren (VvE) leeg. Bewoner Hans Remmerswaal is allesbehalve tevreden met de nieuwe eigenaar van zijn flatcomplex. Volgens hem schuift die hoge onderhoudskosten door naar toekomstige kopers en particuliere eigenaren van appartementen in het complex.
Het probleem raakt niet alleen Remmerswaal. Vereniging Eigen Huis ziet dit soort situaties vaak voorbijkomen. De organisatie waarschuwt al langer voor de gevolgen wanneer een commerciële partij een groot deel van de appartementen in een complex opkoopt en vervolgens bezuinigt op onderhoud. De VvE, waarin alle eigenaren verplicht samenwerken, draait dan op voor de kosten. Als de kas leeg is, moeten bewoners bijstorten of gaat het onderhoud ten koste van de kwaliteit van het gebouw.
De nieuwe eigenaar heeft naar verluidt een omvangrijke portefeuille. Uit de berichtgeving blijkt dat het bedrijf vier miljard euro aan bezettingen heeft. Dat betekent dat het gaat om een grote speler op de woningmarkt, die veel appartementen in beheer heeft. Voor de bewoners van het complex betekent dit dat zij te maken krijgen met een eigenaar die vooral naar rendement kijkt, terwijl zij zelf belang hebben bij goed onderhoud en een gezonde VvE.
Remmerswaal uit zijn onvrede over de gang van zaken. Hij stelt dat de nieuwe eigenaar de kosten afwentelt op de particuliere eigenaren. Dat zijn de mensen die hun appartement zelf bewonen of verhuren, en die niet de financiële ruimte hebben om plotseling grote bedragen op te hoesten. Als het onderhoud wordt uitgesteld, kan dat leiden tot achterstallig onderhoud, hogere kosten op de lange termijn en een lagere waarde van de appartementen.
Vereniging Eigen Huis benadrukt dat dit geen incident is. De organisatie krijgt vaker signalen van bewoners die met een vergelijkbare situatie te maken hebben. Het probleem ontstaat wanneer een professionele partij veel appartementen opkoopt en vervolgens de VvE probeert te sturen. De zeggenschap in de VvE is gekoppeld aan het aantal stemmen per appartement. Wie veel appartementen bezit, heeft dus veel invloed. Als die partij besluit om onderhoud uit te stellen of de kas leeg te houden, staan de overige eigenaren machteloos.
De gevolgen zijn niet alleen financieel. Bewoners kunnen te maken krijgen met een gebouw dat niet goed wordt onderhouden, wat de leefbaarheid en het woongenot aantast. Ook kan het lastig zijn om een appartement te verkopen als kopers zien dat er achterstallig onderhoud is en dat de VvE geen reserves heeft. Toekomstige kopers worden dan geconfronteerd met de rekening, precies waar Remmerswaal voor waarschuwt.
Het is niet duidelijk of de nieuwe eigenaar wil reageren op de beschuldigingen. Wel is duidelijk dat de situatie bij het flatcomplex past in een bredere trend waarbij commerciële partijen een steeds groter deel van de Nederlandse woningmarkt in handen krijgen. Voor de bewoners van het complex betekent het dat zij zich moeten organiseren en hun stem moeten laten horen binnen de VvE. Of dat voldoende is om het tij te keren, moet blijken.