Виборці Флориди на минулому тижні схвалили поправку 3 до конституції штату, яка підвищує пільгу з податку на нерухомість для основного житла. Її розмір зросте на 50 000 доларів і досягне 250 000 доларів до 2028 року. За поправку проголосувало 62 відсотки виборців. Пільга діє на податки, які стягуються не на користь шкіл, і має фіксовану суму в доларах.
Саме ця пільга, за даними реєстру видання, майже не стосується найбагатших мешканців штату. Мова йде про мільярдерів, які останніми роками переїхали до Маямі. Ken Griffin переніс свою компанію Citadel з Чикаго до Маямі. Jeff Bezos переїхав до міста у 2023 році і купив маєток на Indian Creek вартістю 237 мільйонів доларів. За інформацією видання, він також має намір придбати океанфронтовий маєток у Golden Beach за 69,5 мільйона доларів. Вартість таких об’єктів значно перевищує будь-яку фіксовану пільгу.
Поправка 3 також змінює обмеження на зростання оцінки неосновної нерухомості. Ліміт зменшено з 10 до 5 відсотків. Це найбільше стосується других будинків і орендованої нерухомості, тобто саме тих об’єктів, які найчастіше належать заможним власникам. Для основного житла економія менш відчутна для великих маєтків, ніж для середнього сегмента ринку.
За розрахунками, наведеними у матеріалі, типовий будинок з пільгою у 350 000 доларів за середньої ставки податку заощаджує близько 2085 доларів на рік. Для власника великого маєтку така сума є несуттєвою. Експерт Gastesi назвав економію для власників особняків «похибкою округлення». Ligon, за даними видання, зазначив, що полегшення переважно отримує середній сегмент ринку.
Важливе обмеження стосується тих, хто не є резидентом штату станом на 31 грудня. Такі особи мають чекати п’ять років, щоб отримати повну пільгу. За словами Gastesi, це означає втрату близько 8400 доларів економії. Власник другого житла, за його оцінкою, за п’ять років може заощадити приблизно 280 000 доларів, якщо дотримуватиметься правил і змін у законодавстві.
Найбільша проблема, яку відзначають економісти штату, стосується місцевих бюджетів. За їхніми оцінками, місцеві органи влади втрачають близько 11,86 мільярда доларів на рік. Нових коштів від штату, які б компенсували ці втрати, не передбачено. Округ Майамі-Дейд очікує першорічних втрат приблизно у 385 мільйонів доларів.
Місцева влада може компенсувати втрати підвищенням ставок податку. Видання пояснює, що кожне підвищення на 1 долар на 1000 доларів оцінки коштує власнику пільги у 50 мільйонів доларів приблизно 49 750 доларів. Тому зрештою економія для окремих власників може бути зменшена. Залишається невизначеним, чи зможуть місцеві органи закрити цей розрив у доходах.
Експерти, цитовані виданням, припускають, що поправка може вплинути радше на час переїздів, ніж на вибір самого місця проживання. Флорида вже приваблює заможних людей через відсутність податку на доходи фізичних осіб, спосіб життя і бізнес-клімат. Отже, нова пільга, за оцінкою фахівців, не стане головним чинником для мільярдерів, які вже переїхали до Маямі.