Федеральний міністр внутрішніх справ Олександр Добріндт хоче запровадити високі бар’єри для вилучення квартир у власність держави (так звану vergesellschaftung), подібного до того, що планується в Берліні. За словами речника Федерального міністерства юстиції, це може виявитися складнішим, ніж здається на перший погляд, адже йдеться про «конституційне нове поле» з багатьма відкритими питаннями.
Йдеться про два паралельні процеси. Майбутня коаліція лівих, «Зелених» і СДПН у Берліні планує вилучати великі приватні житлові фонди. Згідно з їхнім коаліційним документом, мова йде про житлові компанії з понад 10 000 квартир. Для компенсації вони розраховують на 16 мільярдів євро, що, за оцінкою, нижче за ринкову вартість цих квартир. Речник міністерства юстиції наголосив, що для статті 15 Основного закону, на яку посилаються берлінські партії, немає жодного прецеденту. Так само немає прецеденту і для запланованого федеральним урядом закону про захист інвестицій, який мав би створити перешкоди для таких кроків.
Добріндт (ХСС) заявив газеті «Bild», що в законі про захист інвестицій буде чітко зафіксовано: довільний лівий фетиш вилучення не сумісний з Основним законом. За даними уряду, основні положення вже готові. Зокрема, вилучення, наприклад, орендного житла було б можливим лише тоді, коли влада доведе тверду необхідність. Земельний уряд мав би довести, що повністю вичерпав усі інші засоби, зокрема інвестиції в житлове будівництво та його підтримку, і що іншого виходу немає. У разі вилучення компенсація має виплачуватися «безпосередньо грошима» і за ринковою вартістю, яка визначатиметься експертним висновком.
Законопроєкт мають розробити спільно міністерства юстиції, будівництва та внутрішніх справ. Речник МВС не назвав термінів, коли план може потрапити до федерального кабінету, і уточнив, що деталі й далі узгоджуються всередині уряду. Раніше коаліційний комітет ХДС, ХСС і СДПН на початку липня домовився, що для захисту приватного житлового будівництва на федеральному рівні буде встановлено: вилучення приватних орендних фондів через земельні закони більше не буде можливим. Речник міністерства юстиції підкреслив, що відомство до цього рішення не було залучене.
Водночас він зазначив, що федеральна влада не може заборонити вилучення загалом. Закон на кшталт «вилучення житла на території Федерації неприпустиме» був би очевидно несумісний з Конституцією, і міністерство в його створенні не братиме участі. Окремі критики, зокрема Гакан Демір, берлінський депутат-мрник від СДПН, який відповідає за орендне право у фракції Бундестагу, вважає, що якщо Добріндт справді хоче конституційно унеможливити вилучення, то має змінити Основний закон. Для цього, за його словами, бракує двотретинної більшості в Бундестазі. Лідер Лівих Луїджі Пантізано, своєю чергою, звинуватив уряд у тому, що акціонери великих концернів на кшталт Vonovia для нього важливіші за мешканців Берліна, і передбачив, що такий закон не витримає перевірки Федеральним конституційним судом.
Бізнес також реагує. Співголова правління шведського інвестора в нерухомість Heimstaden Bostad Крістіан Фледеланд попередив, що, хоча ймовірність реалізації берлінських планів, на його думку, дуже мала, невизначеність уже впливає на рішення компанії про те, де інвестувати. Йдеться приблизно про 20 000 квартир, які належать компанії в столиці. Раніше Heimstaden Bostad критикували через практику при новій оренді, коли виключення з обмеження оренди обґрунтовувалося модернізацією, яка, за повідомленнями, у конкретних випадках проведена не в тому обсязі, що заявлено.