De Belgische huizenprijzen zijn sinds 2010 in sommige gemeenten met maar liefst 163 procent gestegen, terwijl andere woonplaatsen het met een toename van amper 7,69 procent stelden. Dat blijkt uit een analyse van de cijfers van statistiekbureau Statbel door vastgoedexpert Bjorn Cocquyt. De verschillen tussen gemeenten zijn daarbij opvallend groot: terwijl de ene regio amper inflatiecorrectie zag, kende de andere een ware prijsexplosie op de woningmarkt.
De analyse vergelijkt de gemiddelde verkoopprijzen van woningen in 2010 met de huidige cijfers. Daaruit komt naar voren dat de prijsstijgingen zich ongelijk over het land verspreiden. Sommige gemeenten, vaak in landelijke of minder populaire gebieden, bleven qua prijsontwikkeling sterk achter. Andere, doorgaans goed gelegen of sterk in trek zijnde gemeenten, zagen de prijzen meer dan verdubbelen. De vastgoedexpert duidde de cijfers als een illustratie van de groeiende kloof tussen verschillende delen van de woningmarkt.
De stijging van de vastgoedprijzen op lange termijn is geen nieuw fenomeen, maar de omvang van de verschillen is opmerkelijk. In een recente analyse over een periode van vijftien jaar bleek dat de prijs van een woning in sommige gevallen met 600.000 euro kon stijgen. Die evolutie heeft gevolgen voor de toegankelijkheid van de woningmarkt, zeker voor starters die op zoek zijn naar een eerste woning in een regio waar de prijzen het sterkst zijn gestegen.
De cijfers van Statbel tonen ook dat de prijsstijgingen niet overal gelijk oplopen met de economische groei of de loonevolutie. Waar het gemiddelde inkomen de voorbije vijftien jaar beperkt groeide, schoten de huizenprijzen in bepaalde gemeenten de hoogte in. Dat vergroot de druk op het beschikbare budget van gezinnen die willen kopen. De vastgoedexpert wijst erop dat kopers vandaag meer dan ooit moeten vergelijken tussen gemeenten om een betaalbare woning te vinden.
Voor wie overweegt te verhuizen of te kopen, biedt de analyse een nuttig overzicht. De cijfers tonen per gemeente hoe sterk de prijzen er sinds 2010 zijn gestegen en of die gemeente tot de top of de staart van de provincie behoort. Daarmee wordt duidelijk dat de woningmarkt lokaal zeer sterk kan verschillen, ook binnen dezelfde provincie. Wie op zoek is naar een koopje, doet er volgens de cijfers goed aan om verder te kijken dan de meest voor de hand liggende gemeenten.