Оренда однокімнатної квартири в центрі Львова з'їдає близько 76% середньої зарплати, і за цим показником місто наблизилося до Барселони та Мадрида. Про це свідчать дані ЛУН та порівняння, які наводяться в матеріалах дослідження житлової ситуації в Україні та Європі. Для більшості мешканців це означає, що значна частина доходу щомісяця йде лише на житло, а не на інші потреби.
Найвищий тягар для мешканців має столиця. У Печерському районі Києва оренда однокімнатної квартири коштує приблизно 32 095 грн на місяць, що становить близько 86% зарплати. Після оплати житла в столиці в середньому лишається близько 5 400 грн. У центрі Івано-Франківська оренда коштує 24 144 грн, або близько 80% доходу, а в Галицькому районі Львова — 25 109 грн, або близько 76% зарплати. Таким чином, у трьох із чотирьох наведених районів сума оренди перевищує три чверті середнього доходу.
Для порівняння в інших українських містах картина інша. У центрі Дніпра оренда забирає близько 48% доходу, у Приморському районі Одеси — 46%, а в Богунському районі Житомира — близько 57% зарплати. У Харкові частка становить 44% у Шевченківському районі та 29% у Київському. У Чернігові в Деснянському районі показник складає 29%, а в Сумах у Ковпаківському районі — 22%. Найнижчі показники зафіксовано в тих містах, де ціни на житло помітно нижчі, а попит на оренду менш концентрований у центрах.
Порівняння з Європою показує схожу динаміку у великих містах. За співвідношенням оренди до доходу для центральної однокімнатної або однокімнатної квартири Барселона має 74%, Мадрид — 74%, Мілан — 72%, а Лісабон — 116%. Львів за цим показником близький до Барселони та Мадрида. Втім, такі порівняння є приблизними, адже вибірки, періоди та показники зарплат у різних джерелах відрізняються. Тому цифри варто сприймати як орієнтир, а не як точний розрахунок різниці в купівельній спроможності між містами.
Рада ЄС вважає орієнтиром доступного житла ситуацію, коли оренда не перевищує 30% доходу. За цим критерієм усі чотири європейські міста та п'ять українських районів, наведених у порівнянні, перевищують допустиму межу. Високі витрати на житло обмежують доступ до роботи та освіти і впливають на мобільність працівників, оскільки людям складніше переїжджати за роботою чи навчанням. Саме тому житлова криза розглядається не лише як проблема ринку нерухомості, а й як чинник, що стримує економічну активність.
Ситуація на ринку оренди в Києві восени 2026 року неоднорідна. Оренда переважно не дорожчає, а трикімнатна квартира подешевшала на 9% за рік. Водночас у Київській області оренда будинків зросла на 120% за три роки, що свідчить про різний напрямок змін у сегментах житла. Будинки за містом коштують у середньому 99,1 тис. грн на місяць, а в самій столиці — 104 тис. грн. Таким чином, квартири в місті та приміські будинки розвиваються за різними сценаріями, і загальна картина залежить від типу житла та локації.