De gemeente Utrecht overweegt om strenger op te treden tegen verhuurders die de regels voor goed verhuurderschap overtreden. De gemeente kijkt daarvoor naar Rotterdam, dat sneller boetes oplegt. In 2025 legde Utrecht slechts één boete op, terwijl Rotterdam in dat jaar 25 keer een boete of een last onder dwangsom oplegde aan een verhuurder.
De Wet goed verhuurderschap, die in 2023 inging en in 2024 werd uitgebreid, geeft gemeenten de bevoegdheid om op te treden tegen misstanden in de huursector. Het gaat dan bijvoorbeeld om achterstallig onderhoud, discriminatie bij de woningtoewijzing en te hoge servicekosten. Huurders moeten een overtreding wel eerst melden bij de gemeente voordat deze actie kan ondernemen.
In Utrecht kwamen in 2025 197 meldingen binnen. Volgens de gemeente durven inwoners misstanden niet altijd te melden. Het college schrijft dat veel huurders, gezien de krapte op de woningmarkt, al blij zijn dat zij een woning hebben en niet het risico willen lopen hun woonsituatie op het spel te zetten. Daarnaast kiest Utrecht ervoor om verhuurders eerst een waarschuwing te geven, voordat er een boete volgt.
Rotterdam hanteert een andere aanpak. De gemeente legde in 2025 25 keer een boete of een last onder dwangsom op. De boetes variëren van 1000 euro tot enkele tienduizenden euro's per overtreding. Ook liepen er dat jaar nog tientallen onderzoeken naar misstanden. In Rotterdam kwamen 667 meldingen binnen. Alleen al de dreiging van een boete lijkt succesvol: in veel gevallen kwam de gemeente er in overleg met de verhuurder uit. Na meldingen van te hoge huur is het huurbedrag volgens de gemeente Rotterdam met gemiddeld 350 euro verlaagd.
Utrecht gaat nu onderzoeken of de Rotterdamse aanpak kan worden overgenomen. Het college denkt dat boetes afschrikwekkend kunnen werken en herhaling kunnen voorkomen. Een besluit is nog niet genomen. De gemeente wil voorkomen dat zij door de rechter wordt teruggefloten omdat de opgelegde sanctie te zwaar is. Daarom wordt zorgvuldig gekeken naar de juridische houdbaarheid van strenger optreden.
Naast de mogelijke invoering van snellere boetes, werkt Utrecht aan een verhuurvergunning die in 2028 moet ingaan. Met zo'n vergunning kan de gemeente de huur op voorhand toetsen, voordat een verhuurder een woning aanbiedt. Ook wil de gemeente huurders beter informeren over hun rechten en over het meldpunt waar zij misstanden kunnen melden. Op die manier hoopt Utrecht de positie van huurders te versterken en malafide verhuurders aan te pakken.