У першому півріччі 2026 року український ринок нерухомості продовжив поступове відновлення, причому найбільше зростання зафіксовано в сегменті оренди. Згідно з дослідженням OLX Нерухомість, медіанна вартість оренди квартир в Україні підвищилася на 15%, а приватних будинків — на 29%. Особливо вражає динаміка в Харкові, де оренда будинків зросла на 82%, що стало найвищим показником серед усіх обласних центрів.
На ринку купівлі квартир медіанна вартість збільшилася на 3% і в червні сягнула 61 090 доларів. Кількість оголошень про продаж зросла на 4%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 3%. Найбільше подорожчали однокімнатні квартири на вторинному ринку у Вінниці (+11%), Хмельницькому (+9%), Чернівцях (+7%) та Запоріжжі (+7%). Водночас у деяких містах ціни знизилися: у Херсоні на 13%, у Рівному на 4%, а в Києві на 3%. Попри це, столиця залишається найдорожчим містом для купівлі квартири, за нею йдуть Ужгород та Львів.
У межах одного міста динаміка цін також суттєво відрізнялася. В Одесі квартири подорожчали в усіх районах приблизно на 2–4%. У Харкові найбільше зростання зафіксували в Індустріальному районі (+15%), Слобідському (+13%) та Основ'янському (+11%). У Львові найвідчутніше зросли ціни в Залізничному (+12%) та Франківському (+9%) районах. Натомість у Києві вартість житла переважно залишалася стабільною або знижувалася, зокрема в Дніпровському районі падіння склало 10%. Найконтрастнішою ситуація була в Дніпрі, де залежно від району ціни змінилися від +17% у Соборному районі до -22% у Шевченківському.
Інтерес до купівлі приватних будинків також зріс: кількість оголошень збільшилася на 15%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 24%. Попри це, медіанна вартість будинків майже не змінилася і становить 78 494 долари. Найбільше будинки подорожчали в Херсоні (+26%), Тернополі (+23%), Дніпрі (+9%) та Житомирі (+9%). Водночас найпомітніше зниження цін зафіксували в Кропивницькому (-12%), Чернігові (-12%), Івано-Франківську (-8%) та Харкові (-8%).
На ринку довгострокової оренди квартир пропозиція дещо скоротилася: кількість активних оголошень зменшилася на 5%, але середня кількість відгуків на одну квартиру зросла одразу на 30% — до 15,1. Найбільше за пів року подорожчала оренда однокімнатних квартир у Харкові (+40%), Запоріжжі (+33%), Сумах (+27%), Одесі (+26%) та Тернополі (+22%). Водночас у Вінниці, Житомирі та Херсоні ціни практично не змінилися. Найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири залишається Ужгород.
Ще активніше зростав сегмент довгострокової оренди будинків. Кількість оголошень збільшилася на 13%, кількість відгуків — на 9%, а медіанна вартість оренди зросла на 29% — до 45 000 гривень. Найдорожче орендувати будинок традиційно в Києві, де медіанна ціна становить 112 026 гривень. Найбільше подорожчання зафіксували в Харкові (+82%), Тернополі (+77%) та Дніпрі (+67%). Водночас у Луцьку, Рівному та Хмельницькому ціни майже не змінилися, а найбільше зниження відбулося в Миколаєві (-33%) та Івано-Франківську (-21%).
Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук прогнозує, що в другому півріччі ринок залишатиметься активним, але без різких цінових стрибків. За її словами, житло дорожчатиме поступово — приблизно в межах інфляції та через зростання вартості будівництва. На первинному ринку квадратний метр, ймовірно, продовжить дорожчати через підвищення цін на будівельні матеріали, дефіцит кваліфікованих працівників, а також додаткові вимоги до новобудов, зокрема щодо облаштування укриттів, резервного живлення та паркінгів.
Найвищий попит на квартири очікується в Києві, Львові та Ужгороді, а сезонне пожвавлення ринку може припасти на серпень–жовтень. У сегменті приватних будинків найбільший попит матимуть будинки з автономним опаленням і резервними джерелами живлення, особливо напередодні опалювального сезону. Щодо оренди, то восени можливе традиційне сезонне пожвавлення, а найактивнішими ринками можуть залишатися Київ, Львів, Одеса, Ужгород та Івано-Франківськ. Одним із головних чинників підтримки попиту й надалі залишатимуться державні програми, зокрема «єОселя», «єВідновлення» та житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб.