Інтерес українців до приватного житла за містом зростає на тлі підготовки до зими та ризиків відключень електроенергії. Однак, як з'ясувалося, сама покупка будинку — лише частина витрат, адже дрова, опалення, резервне живлення та облаштування житла можуть суттєво збільшити бюджет.
За даними аналітичної платформи ЛУН, запити на пошук приватних будинків почали зростати ще на початку 2026 року і досі тримаються на доволі високому рівні. Цього року картина дещо нетипова: традиційно пік інтересу до будинків припадає на серпень, але у 2026 році найвищі показники фіксували вже в січні та лютому. Один із факторів такого інтересу — запит на більшу приватність та автономність житла.
Ціни на приватні будинки зростають майже по всій країні. За останній рік найбільше нерухомість подорожчала у Рівненській області — на 36%, у Чернівецькій та Одеській — на 35%. Серед обласних центрів одні з найнижчих цін за квадратний метр фіксують у Миколаєві, Запоріжжі та Чернігові — 425, 440 та 455 доларів за квадратний метр відповідно. У Чернігові медіанна вартість цілого приватного будинку наприкінці квітня становила близько 28,8 тис. доларів. Для порівняння, у Києві та Львові — близько 220 тис. доларів.
Водночас ціна будинку залежить не лише від регіону. На неї впливають стан нерухомості та її площа, відстань до міста, а також наявність інфраструктури в населеному пункті. Якщо говорити саме про заміське житло, у більшості регіонів будинки поза обласними центрами залишаються дешевшими, але ціни там часто зростають швидше, ніж у самих містах. У 2026 році це особливо помітно в Одеській, Львівській, Запорізькій, Вінницькій та Дніпропетровській областях.
Де шукати бюджетне житло? На платформі OLX можна знайти оголошення про продаж будинків у селах за 3-10 тис. доларів. Водночас зазначена в оголошенні ціна не завжди є остаточною — продавці можуть вказувати, що готові торгуватися. Також чимало пропозицій із продажу хат є у профільних групах у соцмережах. У переважній більшості там оголошення від власників, тож не доведеться витрачатись на послуги рієлтора. Часто вартість пропозиції визначає не стільки сам будинок, як велика прибудинкова площа. Наявність підведеного газу та води також піднімають ціну. Водночас чимало власників пропонують варіант розтермінування оплати при купівлі житла. У невеликих селах частина пропозицій може взагалі не потрапляти на майданчики з оголошеннями, тому варто перевіряти місцеві групи в соцмережах, а також розпитувати мешканців громади.
Однак купівля — це лише початок. З посиленими атаками Росії на енергосистему України все більше власників розглядають варіант опалення приватного будинку дровами. Це теж треба закладати у бюджет для тих, хто хоче перебратись на зиму в село. У поточному році спостерігається підвищений попит серед громадян на тверде паливо. Очікується, що в 2026-му реалізація дров паливних для населення вийде на рекордний показник 2,9-3 млн куб. м. Станом на початок вересня середня реалізаційна ціна 1 куб. м дров'яної деревини непромислового використання для населення становить 1252 грн з ПДВ.
У порівнянні з минулим опалювальним сезоном ціни на дров'яну деревину зросли в середньому на 12-15%. Це пов'язано зі значним зростанням вартості паливо-мастильних матеріалів та послуг з лісозаготівлі. Найнижча ціна на дров'яну деревину у ресурсних регіонах (Полісся, Карпатський регіон, Чернігівщина та Сумщина) — від 900 до 1400 грн з ПДВ за куб. м залежно від породи, водночас у менш лісистих областях (Східний, Південний регіон, Кіровоградщина) ціна дещо вища — від 1000 грн з ПДВ за куб. м (м'яколистяні породи) до 1700 грн з ПДВ за куб. м за дрова твердих порід.
Найбільший попит мають дрова твердолистяних порід (дуб, граб, ясен, бук, клен). У них найбільша теплотворна здатність, вони довго горять та дають найбільше жару. Крім того, громадяни активно купують дрова хвойних порід (сосна, ялина, ялиця). Найменший попит мають дрова м'яколистяних порід (липа, верба, осика).
Для опалення будинку протягом опалювального сезону необхідно від 5 до 12 куб. м дров'яної деревини залежно від площі помешкання, породи дров та їх вологості. Таким чином, за середньою ціною 1252 грн за кубометр 5-12 куб. м дров коштуватиме близько 6,3-15 тис. гривень. Якщо купувати тверді породи за максимальною наведеною ціною 1700 грн за кубометр, 12 куб. м обійдуться приблизно у 20,4 тис. гривень. Однак варто ще врахувати вартість доставки та коління дров.