Een man die een sociale huurwoning in Rijswijk huurde, blijkt ook eigenaar van twee koopwoningen. Verhuurder Rijswijk Wonen stapte daarop naar de rechter en eiste ontbinding van het huurcontract en ontruiming van de woning. De rechter ging daar echter niet zonder meer in mee.
De zaak draait om de vraag of de huurder nog recht heeft op een sociale huurwoning, die bedoeld is voor mensen met een lager inkomen. Het bezit van twee koopwoningen lijkt op het eerste gezicht in tegenspraak met het doel van sociale huur. Toch oordeelde de rechter dat er onvoldoende grond was om direct tot ontbinding en ontruiming over te gaan.
Rijswijk Wonen, de verhuurder van de woning, had aangevoerd dat de huurder niet voldeed aan de voorwaarden die aan een sociale huurwoning worden gesteld. De rechter weegt in dergelijke zaken echter meerdere belangen af. Zo kan een huurder inmiddels in een andere financiële situatie verkeren dan bij aanvang van het huurcontract, maar speelt ook de bescherming van huurders een rol. Het zomaar beëindigen van een huurovereenkomst is in Nederland aan strenge regels gebonden.
De uitspraak betekent niet dat de huurder zijn woning definitief mag houden. De rechter gaf aan dat er mogelijk wel ruimte is voor een vervolgprocedure, waarin de verhuurder met nadere argumenten kan komen. Ook kan Rijswijk Wonen andere stappen overwegen om de woning weer beschikbaar te krijgen voor mensen die daar volgens de regels recht op hebben.
De zaak illustreert de spanning die kan ontstaan rondom de toewijzing van sociale huurwoningen. In Nederland is de vraag naar betaalbare huurwoningen groot, en woningcorporaties en verhuurders controleren daarom of huurders nog steeds in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Toch blijkt het in de praktijk lastig om een huurcontract te beëindigen, zelfs wanneer een huurder vermogen heeft opgebouwd.
De rechter benadrukte in zijn overwegingen dat een huurovereenkomst niet lichtvaardig kan worden ontbonden. Daarvoor is meer nodig dan alleen de constatering dat een huurder eigenaar is van andere woningen. De wet biedt huurders een sterke bescherming, en het is aan de verhuurder om aannemelijk te maken dat voortzetting van de huur niet langer redelijk is.
Voor Rijswijk Wonen betekent dit dat de zaak nog niet is afgerond. De verhuurder kan in hoger beroep gaan of nieuwe feiten aanvoeren die de rechter alsnog kunnen overtuigen. Tot die tijd blijft de man vermoedelijk in de sociale huurwoning wonen, ondanks zijn bezit van twee koopwoningen.