Les habitants de l’ensemble Songshan Yulin Yuan, dans le district de Songshan à Taipei, ont directement mandaté le cabinet d’architecture OMA pour repenser leur logement vieillissant. Cette initiative propose une alternative aux tours résidentielles standardisées issues des opérations de rénovation urbaine classiques, souvent pilotées par les promoteurs. Le projet interroge la possibilité d’augmenter la densité tout en conservant les habitudes spatiales, la végétation et la vie collective que les résidents disent apprécier.
Le contexte est celui d’un parc immobilier taiwanais vieillissant : plus de 70 % des logements de Taipei ont plus de trente ans, et de nombreux bâtiments construits avant 1974 ne respectent pas les normes parasismiques actuelles. La politique de rénovation urbaine pour la prévention des catastrophes, introduite en 2024, offre des bonus de surface pour encourager la reconstruction des structures vulnérables. Le projet Songshan répond à ces conditions en plaçant les habitants au cœur du processus de renouvellement.
OMA indique que sa proposition est née de conversations approfondies avec la communauté existante. Le quartier, planifié dans les années 1960, se caractérise par une densité relativement faible, des bâtiments interconnectés et une abondante verdure. « Plutôt que d’être commissionnés par un promoteur, nous avons été nommés directement par les résidents pour redévelopper leur logement des années 1960 », explique David Gianotten, associé directeur d’OMA. « Grâce à de nombreuses conversations, nous avons appris que ces qualités sont précisément ce qu’ils valorisent et souhaitent préserver. »
Le projet architectural transforme le bloc existant en deux tours résidentielles de 24 étages, composées de quatre dalles verticales imbriquées. La masse s’étage et se décale sur le site, brisant l’échelle du nouveau développement tout en créant des ouvertures entre les volumes. Cette configuration maximise les façades nord-sud et introduit des ouvertures verticales destinées à apporter lumière naturelle et ventilation dans les appartements. Elle s’inspire également d’une typologie résidentielle du quartier d’origine, décrite par OMA comme un agencement « balcon avant et balcon arrière » : les pièces de vie et les balcons donnent vers l’extérieur, tandis qu’une zone centrale relie l’espace de vie à une couche arrière contenant cuisines, salles de bains et services.
Les espaces entre et autour des dalles résidentielles deviennent un élément clé de la stratégie d’OMA. Un réseau d’équipements partagés s’étend à différents niveaux, créant des liens entre les tours et le quartier environnant. Au deuxième étage, une plateforme semi-ouverte s’insère dans la canopée des arbres et se connecte aux parcs communautaires voisins, accueillant des activités sportives et de loisirs. Le rez-de-chaussée s’ouvre vers les écoles et la piste de marche du parc, avec une façade en retrait qui encadre le hall et les commerces. Sous terre, un salon communautaire offre des espaces de loisirs plus calmes, éclairé par un atrium qui maintient des connexions visuelles entre les parties du bâtiment. Des jardins suspendus sur les toits des dalles inférieures offrent des vues sur Taipei.
Le projet Songshan Urban Renewal Residence propose une réflexion sur la relation entre densité et qualité résidentielle. Son argument architectural ne rejette pas les immeubles de grande hauteur, mais questionne la nécessité de produire des tours isolées et répétitives. « Notre objectif est d’augmenter la densité tout en préservant la qualité résidentielle par la réorganisation des masses, des ouvertures et des espaces publics, favorisant un caractère de quartier et une domesticité rarement vus dans les projets de rénovation récents », explique Chiaju Lin, directrice de projet d’OMA à Taïwan.
Le projet en est encore au stade de la conception schématique, mais sa commande reflète le rôle actif que les habitants ont pris dans la rénovation de leur communauté. En choisissant OMA, les résidents de Songshan Yulin Yuan attirent l’attention sur les qualités qu’ils espèrent conserver : la verdure, les bâtiments connectés et les habitudes de vie quotidienne. OMA y répond par des dalles étagées, des balcons, des plateformes partagées, des jardins et des espaces communs, proposant un modèle contemporain de vie collective.