Верховна Рада України 15 вересня підтримала в першому читанні законопроєкт №15335, який дозволить внутрішньо переміщеним особам поєднувати житлові ваучери з іпотечними кредитами. За відповідне рішення проголосували 278 народних депутатів. Про це повідомила голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
Законопроєкт має назву «Про внесення змін до деяких законів України щодо нерухомого майна, придбаного в іпотеку». Його мета — створити дієвий правовий механізм забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які проживали на тимчасово окупованих територіях. За словами Шуляк, це ще один крок назустріч ВПО.
Раніше отримувачі житлових ваучерів часто не могли купити чи добудувати житло лише за ці кошти, адже потребували додаткового кредитного фінансування, зокрема іпотечного. Однак чинне законодавство не дозволяло використовувати таке житло як заставу для банку, тож поєднати ваучер із іпотекою було юридично незручно або неможливо. Тепер це стане можливим.
Житловий ваучер — це державна допомога до 2 мільйонів гривень для людей, які втратили дім через війну. За новими правилами ВПО зможуть використовувати ці кошти разом із кредитними або для придбання житла, або для його будівництва. Шуляк наголосила, що житловий ваучер і іпотека тепер можуть працювати разом, що суттєво розширює можливості переселенців.
Документ також узгоджує п'ятирічну заборону на продаж такого житла, вже передбачену Порядком Кабінету Міністрів №1176, з іпотечним механізмом. Це має захистити і державну програму від зловживань, і банк: якщо позичальник не платитиме, кредитор зможе звернути стягнення на нерухомість. Крім того, законопроєкт пропонує законодавчо закріпити повноваження нотаріуса щодо накладення заборони відчуження на об'єкти житлової нерухомості та земельні ділянки під ними, а також визначає механізм державної реєстрації відповідних обтяжень.
Олена Шуляк нагадала, що у вересні минулого року для ВПО спростили умови участі в державній програмі «єОселя». Цій категорії позичальників держава сплачує 70% першого внеску. Однак є умова: житло має бути не дорожчим за 2 мільйони гривень. Також держава бере на себе сплату 70% відсоткової ставки в перший рік участі в програмі, але за умови, що загальний розмір річного платежу не перевищує 150 тисяч гривень. Крім того, держава зобов'язується сплатити 40 тисяч гривень як разову комісію банку за надання кредиту, збори та страхові платежі.
За словами голови комітету, держава дає переселенцям, які є власниками житлових ваучерів, ще один реальний інструмент, щоб стати власниками житла, а не просто отримати часткову компенсацію. Поєднання ваучера з іпотекою та спрощеними умовами «єОселі» суттєво розширює можливості людей, які втратили дім через війну.
Законопроєкт №15335 спрямований на захист майнових інтересів як держави, так і кредиторів. У пояснювальній записці зазначається, що він створює правовий механізм для забезпечення житлом ВПО, які проживали на тимчасово окупованих територіях, шляхом поєднання державної підтримки у формі житлових ваучерів та залучення кредитних коштів. Очікується, що після остаточного ухвалення закон дозволить переселенцям ефективніше вирішувати житлове питання.