Продажі вторинного житла у США у вересні зросли на 1,5% порівняно із серпнем — до сезонно скоригованого річного показника 3,99 млн одиниць. Про це повідомила Національна асоціація ріелторів (NAR). Водночас у річному вимірі продажі впали на 2,2%, що засвідчує: ринок житла залишається в стагнації, а зростання іпотечних ставок і цін відлякує потенційних покупців.
Оприлюднений показник виявився трохи вищим за очікування економістів, які, за даними FactSet, прогнозували 3,98 млн одиниць. Частково місячне зростання пояснюється тим, що серпневі дані були переглянуті в бік зниження. Вересень став другим місяцем поспіль, коли річний темп продажів залишається нижчим за 4 млн. Із 2023 року продажі переважно коливаються близько цієї позначки, тоді як історична норма становить приблизно 5,2 млн.
Ціни на житло продовжили зростати. Медіанна ціна продажу в США у вересні підвищилася на 1,3% проти минулого року — до 417 500 доларів. Це історичний максимум для вересня за даними, що сягають 1999 року. Ціни зростають у річному вимірі вже 39 місяців поспіль.
«Це дуже складний ринок, особливо з огляду на зростання іпотечних ставок», — зазначив головний економіст NAR Лоуренс Юн.
Ринок житла у США перебуває у стані спаду з 2022 року, коли іпотечні ставки почали зростати після пандемійних мінімумів. Торік продажі вторинного житла були практично незмінними й застрягли на 30-річному мінімумі. Цього року продажі гальмуються значною мірою через зростання вартості запозичень: іпотечні ставки підвищуються від лютого, коли розпочалася війна між США та Іраном.
Очікування вищої інфляції на тлі стрибка цін на нафту підштовхнули вгору довгострокові дохідності облігацій, які кредитори використовують як орієнтир для встановлення ставок за житловими позиками. У результаті середня ставка за 30-річною іпотекою минулого тижня сягнула 7,4% — найвищого рівня майже за три роки. До початку війни вона ненадовго опускалася нижче 6%.
Різке зростання іпотечних ставок, яке може додати сотні доларів до щомісячних витрат позичальників, змусило багатьох потенційних покупців відкласти плани на придбання житла. Водночас ті, хто може дозволити собі купівлю за поточними ставками або оплатити все готівкою, мають значно ширший вибір житла, ніж за останні роки, адже об'єкти довше залишаються на ринку.
Хоча запаси житла залишаються нижчими за історичні норми, наприкінці минулого місяця на ринку було 1,6 млн непроданих будинків — найвищий рівень із листопада 2019 року. Загалом непроданий запас житла зріс на 1,9% порівняно із серпнем і на 4,6% проти вересня минулого року. За поточного темпу продажів це відповідає 4,8 місяця пропозиції. Традиційно 4–6 місяців вважаються збалансованим ринком між покупцями та продавцями.