У Mason County, Кентуккі, великий дата-центр уже пройшов один із ключових адміністративних бар’єрів: 22 травня влада схвалила переведення приблизно 2 080 акрів сільськогосподарської землі під промислове використання. Але в центрі майбутньої території залишилася важлива деталь — не всі власники погодилися продавати навіть за ціну, що в рази перевищувала звичайну вартість фермерських угідь.
Іді Хаддлстон, 82 роки, пропонували $60 тисяч за акр її 71-акрової ділянки. Її донька Делсія Бер відмовилася від $48 тисяч за акр на 463 акрах. Сукупна пропозиція перевищила $26 млн. Для забудовника це була спроба швидко консолідувати великий земельний масив. Для родини — вимога продати частину системи, яка складалася поколіннями.
Ширша сімейна ферма займає близько 1 200 акрів. Земля пов’язана з родиною понад 200 років, тут працює тваринницьке господарство, а сімейна історія включає вирощування пшениці під час Великої депресії. Грошовий потік від продажу можна інвестувати, але повернути конкретну землю, будинок, родинні поховання і виробничий уклад після промислової забудови вже неможливо.
Цікавий момент переговорів: PEOPLE повідомляє, що спочатку Хаддлстон і Бер підписали контракт. Їх налякав ризик eminent domain — родина раніше втрачала землю через державні інфраструктурні проєкти. Коли юрист пояснив, що приватний дата-центр не дає покупцеві автоматичного права на примусовий викуп, власниці відмовилися від угоди. Інформаційна асиметрія виявилася не менш важливою, ніж ціна.
Для місцевої влади економічний розрахунок інший. Чиновники очікують близько 400 постійних робочих місць і понад 1 500 будівельних. Вони заявляють, що оператор профінансує дороги, водопостачання, каналізацію та електричні підключення. Сам інвестор досі не названий публічно, що посилило суперечку про прозорість процедури.
Ресурсна сторона проєкту теж стала частиною конфлікту. Хаддлстон і Бер говорять про можливе навантаження на воду та електромережу. Конкретний ефект ще не відомий: об’єкт не працює, а витрати води залежать від системи охолодження. Але загальнонаціональна тенденція очевидна. Lawrence Berkeley National Laboratory у червні 2026 року оцінила, що дата-центри можуть споживати від 9,5% до 15,3% всієї електроенергії США до 2030 року.
У підсумку Mason County отримав промислове зонування, забудовник — можливість рухатися далі, а родина — збережені 534 акри. Конфлікт перейшов у суд: We Are Mason County оскаржує процес, і сам проєкт ще залежить від фінального рішення неназваної компанії.
Для бізнесу це показовий урок про межі земельної консолідації. Коли проєкт потребує тисяч акрів, фінансова премія може вирішити більшість переговорів, але не всі. А один власник, який не продає, здатен змінити планування навіть тоді, коли не здатен зупинити весь капітальний проєкт.